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倹約投資家のススメ

投資をして自由に働こう。

入門編)良い物件情報は、どういう人に入ってくるのか。

「良い物件情報をお願いします!」と良くお願いされます。 良い物件情報に関する定義は難しくて、その人のバックボーンであったりを聞かないとご提案できませんが、この記事ではその打ち合わせの前段階として、その人が求める良い物件情報は「どういう人」に…

賃貸用不動産を購入するペースについて、思わぬ落とし穴

さて、あいかわらず山あり谷ありの日々です。 不動産投資の最大のメリットは、レバレッジを効かせることができるということはみなさんご存知のことかと思います。 流動性は株のほうがあるし、売買時にかかる税金も高いしということで、レバレッジ=金融機関…

賃貸借契約における偽造が本日発覚、前例がなく手探りでございます。

タイトルの通りなんですが、当社の管理物件でまさかの偽造契約が発覚! 周りから聞くこともなければ、完全にあり得ないと思っていましたね。私は割と性善説派なので… 当社でも初のことで、大手の保証会社などでも前例がないとのこと。 経験豊富でまたレベル…

大手ハウスメーカーの借り上げ家賃減額説明は実施されている!・・・わけないよね〜?

住宅新聞にこのような記事が上がっていました。 大手ハウスメーカーたちは説明をしっかりしているという内容です。(自己申告)

新築・築浅物件の賃料下落は避けられない!?

さて、台風の影響がやや強くなってきた福岡よりブログを書いております。 不動産の管理会社をやっていると台風や大雨がひどいと管理物件からのクレームが相次ぎ大変になります。 地域的にそういうことが発生すると、地域にいる工事会社のほとんどが忙しくな…

新築ラッシュで空室率が上がっているそうな。

超久しぶりの更新になってしまいました。 経営している会社の業務に追われていて疎かにしてしまいましたが、記事を書くことは情報発信のみならず、頭の整理にもなるので、日課として継続を心がけていきたいと思います…! さて、タイトルに書いていますが、空…

【収益物件情報】福岡市中央区地行ロフト付き木造アパート!利回り7.87%

福岡市中央区で収益物件出ました!

【収益物件情報】福岡市早良区の2棟一括売りアパート。11.68%と悪くない利回り!七隈駅からギリギリ徒歩圏内?です。

約1か月ぶりに収益物件のご紹介です。

築古?大歓迎です。築40年近い築古オーナーチェンジ物件を購入してきました。

ぎりぎり築30年台の物件を購入してきました。 築30年をこえている時点でわたしより年上です。 うちの会社は築古物件になれています。たぶん福岡でもうちほど築古物件の平均入居率の良い管理会社はないと思っています。

ファミリータイプの区分所有を売却してきました(オーナーチェンジ)

タイトルどおり区分所有の物件を売却してきました。 45ヘーベくらいのやつです。 入居も安定しているので売らなくても良かったんですが、職業柄売ったり買ったりもぼちぼ~ちするんです。

寒い日にまだ古くないエアコンが壊れたと思ったら要注意!そのエアコンは正常かも?

不動産管理をやらせてもらっていますがここ最近で、会社で管理している物件の入居者さまから多かったクレームの一つがエアコンです。 今回の寒波の影響なのかエアコンのから暖気が出ないという内容ですが、故障をうったえて新品のエアコンに変えてもらうのも…

車離れで駐車場経営はリスク!?知らない人は損する前に読むべし。

私が考える車離れが駐車場オーナーをおびやかすことを今回は伝えたいと思います。 駐車場経営に興味があって知識はない方、ご一読ください。 車離れの原因として人口や所得、公共機関の充実など色々ありますが、個人的には車離れをより加速させているのはカ…

【収益物件情報】福岡市博多区諸岡の鉄骨造アパート!利回り8.13%

博多区諸岡の収益物件のご紹介! 博多区・中央区は、売買業界でも根強く県外勢からのネームブランドがあります。

【収益物件情報】満室想定利回り9.68%!福岡市城南区 鉄筋コンクリートマンション

久しぶりに収益物件のご紹介です。

不動産賃貸オーナーにとってイタい平成28年4月からスタートする免税・課税業者に関係する法改正。

タイトル通り場合によっては、由々しき法改正がでてきました。

謄本以外の資料がない場合の軽量鉄骨造の減価償却の計算方法。

図面等の資料が一切無く、施工会社も不明、その場合は建物登記簿謄本(以下、謄本)で軽量鉄骨造ということはわかりますが、それ以外の資料がない場合について判断には悩むところ。

裁判は突然やってくる!?「不動産賃貸業で被告人になりました。」②(訴状公開)

不動産投資はレバレッジを使えるから魅力があるのです。

収益物件情報 福岡市東区雁の巣 表面利回り14% 駅徒歩2分!

宅建業者ではないものが反復継続して取引した時の注意点

博多区博多駅南 表面利回り8.74% 都心近くの物件! 

今回の物件は、博多駅南にある鉄筋コンクリートマンション。 1階が倉庫になっており2階以上はすべて住居です。 Point ・都心に近く利便性が良いため入居率は安定すると考えています。 ・1階倉庫は法人様が長期間ご契約中です。また、倉庫は意外と需要があ…

裁判は突然やってくる!?「不動産賃貸業で被告人になりました。」①(プロローグ)

飯塚市川島 利回り14.12%  ファミリータイプが、鉄筋で、高利回り!

今回の物件は飯塚市にある高利回りの鉄筋コンクリートマンション。 1階が店舗、2階から7階は住居で間取りも2LDKと3DKのファミリータイプとなっております。 Point ・利回りが高い。ファミリー・RC造・高利回りっていうのはあまり出てきません。 ・2階以上は…

北九州市小倉北区足立 利回り9.65% 大規模修繕済の物件が出ました。

今回は、北九州の閑静な住宅街にある物件です。 ペット可物件は供給が少ないので、入居は安定してます。Point ・ファミリータイプのペット可物件で入居率が安定している物件で現在満室が◎。 ・駅から徒歩30分ほどありますので、車もしくはバス、若い方は自…

満室想定利回り20%! 木造アパート 久留米市御井町

特集やってるわけではありませんが、今回も玄人向きの収益物件です。どこが玄人かというと、室内未修繕で空室が多い点です。 どうしても不動産投資未経験者は不安で手が出しにくいですよね。Point室内だけでなく外壁関係の状態もイマイチで水漏れヶ所があり…

糟屋郡宇美町 新築デザイナーズアパート ファミリータイプ♪

新築ファミリータイプで利回り7%超です。しかもこの物件、施主さまより販売代理を委託されていますので、仲介手数料は無料です。 ==== 【point】デザイナーズペット飼育可の新築。インターネットも無料♪ 宇美駅まで徒歩9分で通勤も楽にいけます♪スーパー目…

飯塚市鯰田 木造想定利回り24%

玄人向きの収益物件。全戸空室のギャグみたいな物件です。【Point】物件の状態もイマイチで、募集をしばらくかけてなく現在空室となっています。擁壁もあるため、土地値としてもあまり期待出来ませんが、周辺の賃貸仲介会社へヒアリングしたところ、入居は想…

久留米市本町 RC造 利回り18%

物件概要